Notícias | Postado no dia: 7 novembro, 2025

O regime de tributação dos fundos de investimento imobiliário frente à reforma tributária: impactos sobre a distribuição de rendimentos e as receitas de locação.

A Reforma Tributária promete modernizar o sistema fiscal brasileiro, mas seus efeitos sobre os Fundos de Investimento Imobiliário ainda são pouco debatidos. Este artigo examina como a EC n. 132/2023 e a LC n. 214/2025 alteram a tributação das receitas de locação e dos rendimentos distribuídos pelos FIIs, introduzindo uma camada inédita de IVA-Dual sobre um veículo historicamente pautado pela neutralidade fiscal. A análise revela uma cumulatividade econômica silenciosa: o tributo sobre o consumo é recolhido antes que o rendimento chegue ao cotista, reduzindo a rentabilidade do investidor sem configurar, formalmente, uma bitributação. Para quem investe ou opera no mercado imobiliário, entender esse mecanismo é essencial.

Descubra como a Reforma Tributária pode reduzir a rentabilidade do seu FII — e o que está em jogo para o mercado imobiliário. Leia o artigo completo.